和平年代，房价长期趋势只有涨，没有跌。香港的两次短期暴跌都很快恢复，日本的情况是当年太多因素造成，老龄化汇率雁行经济等等，其他国家很难再有。

房价在国外与GDP成长有密切相关，20年成长十倍很正常，甚至说其实房价涨的还不如GDP。

房价在中国与人均收入成长可能关系更密切，所以最初中国的GDP成长很快，当时房价没有那么快，近15年人均收入开始变的超过GDP成长速度，房价也就急速跟上。

人均收入增长加速，但是投资管道没有扩大，大陆人更愿意投入房产。

大陆人太过于注重各种消息面，只要风吹草动说点经济崩溃论大家就不敢买房，造成房价这几年不是稳步上升，而是波浪上升，但是前一波的谷底却可能是更前一波的峰顶。

钢材与水泥价格其实这几年是下降的，日后调结构后，现在低价的建材成本不见得维持原价，房屋成本会更高，更不可能跌价。

一般大陆人更有“有土斯有财”的观念，而没有土的前提下，转换概念是房屋。

很多人奋斗的目的竟然是给后代留一点财产，其中的财产很多人的方式就是一套房子。

中国前15大城市就是人口流入城市，这些城市都不会因为有限制生育而人口变少的状况，反而只会越来越多人口，足以支撑再一个20年，甚至是支持两代人，也就是50年。

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