这么久以来，贵阳不缺房子，但缺好房子，更缺慢下来、用心造的好房子，这是一种共识。

年，经过30轮土拍竞价后的一锤定音，滨湖花城地块被中海地产纳入麾下。

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仅仅1年时间，「营销中心开放」、「项目首开」、「央墅实景展示区开放」、「央墅单价突破贵阳房价天花板」、「2月销售总额破1亿」……

中海映山湖·央墅，到底有什么样的魅力，能够支撑其作为金融城内“教科书级别”的黄金豪宅的名头？又有什么样的资本，能够放此豪语售价5万+/㎡？

本文，为你揭开关于中海映山湖·央墅那些不为人知的秘密。

PART1.

富豪们都爱的半山豪宅

了解这个项目之前，先要清楚富豪们的居住喜好。

全世界的顶级富豪名流都喜欢住半山，比如香港半山区、北京西山、台湾阳明山等。马云、李嘉诚等“超级腕”就住在香港半山。

示意图，图源网络

为啥富人们都爱住在半山？

首先，环境好空气好。不必多说，对于越来越重视健康的富豪来说，这已经是基本居住条件。

其次，是刚刚好的距离。比如说，香港半山区离中环很近，也就20多分钟车程。这对于那个阶层的人来说，有隐私，又能掌握好事业、社交距离。

再者，圈层纯粹。住在半山上的，都是同一类人。人以群分，是永恒的定律。

进一步说，是现代人对自然更高的精神追求。

那么，贵阳的半山豪宅在哪呢？中海映山湖·央墅正在尝试给出答案。

极致的落址，集贵阳市政治、文化、经济、金融、贸易、医疗等于一体的CBD核心位置唯一在售豪宅；极致的规划及景观，阵列式布局拥有绝佳住宅朝向、采光、日照条件又能形成完整的空间和院落；极致的架空层，给业主更具品质的健身房、休息区……

这些只是表象，很多人一定没真正看懂中海映山湖·央墅。

花了很多时间，去了解这个项目背后的创作理念后，中海映山湖·央墅并非简单的豪宅项目，它更像是一种情怀作品。

如今，房地产里已经用坏了“豪宅”这个词。这种泛滥，让我们对产品和建筑，缺少足够的敬畏，缺少打造“理想作品”的情怀。

PART2.

换做是别家早开盘了，而它却在咀嚼精研

中海，能够被称之为“豪宅教父”，对于豪宅的理解，一定是优于他者的。

贵州多山，就连地势稍微平坦一点的金融城也不例外。中海选择在湖旁半山上造台地建房子，工程难度可见一斑。

为保证业主对极致湖景的普适享受、呈现理想的效果，中海在保留原始山地风貌的基础上，切割出5级台地，前后高差达18米。稍微懂点工程的都知道，这可以说是一个工程的创举。

所谓的情怀作品，是中海融入对行业的热爱，也是开发商打磨经典的理想。当然，最终也要看给到业主的是什么产品。

PART3.

定制户型方案，超大赠送率

中海映山湖·央墅的产品并非复制，而是因地制宜，利用台地的切割面，与湖中心点的放射性排布，做出了最大景观面的个性化的户型产品。

举个例子：

现创意示范间楼栋，A+B+C的半壁全拼方案，建面约㎡的方案，实得面积近㎡。

不夸张地说，这个赠送率目前贵阳暂无高端盘能超越。

此外，产品外立面设计对标了香港牛津道1号，采用了大面宽的全落地玻璃，与石材+真石漆+涂料+铝板的组合，采光极致通透。

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PART4.

山湖间峰层们的最爱？

一个好作品的诞生，应该是从拿地开始，就要思考如何充分发挥土地价值。

在真正懂产品，又有情怀的地产人眼中，由金融城为核心，辐射观山湖的圈，是不可多得的风水宝地。就拿中海映山湖·央墅这块地来说，其实很稀缺。

项目就在金融城中心内。这种恰到好处的距离，和香港半山豪宅有得一拼，进是城市中心，退是半山居所。

其次，这里是贵阳少有的山湖宝地，有山有湖还有森林。将房子建在半山腰，比较隐私，符合富豪们的喜好。

依托山湖景打造的叠墅，能够实现高位看湖，放眼金融城，不说在观山湖区，在全贵阳都很难找到第二个。湖的背后还有长坡岭森林公园，各个角度视野景观都有看点。

中海高层很看好这块地，决定心怀敬畏去打磨这个项目。中海映山湖·央墅，也能够不辜负这片土地。

PART5.

这片湖山早该被尊重

对于资源型的项目来说，真正的好房子是尊重土地，充分释放土地的价值。是以人为本，充分考虑居住体验的。也是让形式服务功能，把空间还给家人。

据说，中海映山湖·央墅从拿地至今2年的时间，基本就花在这些思考和实践上了。

室外空间，如大门、园林、车库等，都会考虑到不同业主的使用场景。

就拿归家动线来说，根据一线豪宅配置的六重归家礼序的设计，你可以看到很多偏执的细节。

比如，根据地貌规划有6重坊植被，在冬季，榉树依然枝繁叶茂，超强的抗寒能力令严寒的冬季退让三分；春夏季，更有日本晚樱、染井吉野樱的盛放景致，几乎做到了四季有花、全季有绿。

业主在房子里，能在不同的视野角度，看到不同的园林景观。

又比如，在车位的设计上，做到了贵阳首个豪宅高定车库，与贵阳首个车行缓冲酒店式落客区，为业主配备高端地下车库，同时增加舒适感、高效化、智能服务，也是吸引金融城高净值人群的关键点。

再拿室内空间来说，客厅、餐厅、厨房、阳台，充分考虑到家人互动的生活场景，宽开间短进深，尺度够大且不牺牲卧室空间，留给家人足够的互动空间。

这种设计，让形式服务功能，把空间还给业主，营造出一个和外界完全不同的生活氛围。

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几乎在每个户型里，都有着阔景家宴横厅，一线观湖的设计，在豪阔气派的空间里，融汇温情家庭场景。

PART6.

山湖场献给懂TA的人

震撼的情怀作品背后，往往离不开高昂的时间与金钱成本。

首先是时间成本。

中海拿地至今，已经过去约2年。这样的时间，对于快节奏的楼盘，早已销售过半或清盘。但中海这一次选择了慢，花了大量时间做产品研发以及切割台地。

其次是资金成本。

慢下来的资金成本，产品精研的设计成本，退台式设计的施工成本，高质量的材料成本，每一项背后都有你看不见的高额投入。

地产行业发展至今，越来越像金融行业，快周转以及期房模式，决定了快速转腾，就可把金融数字做得无以复加。

从本质来说，地产行业欠缺的就是时间的打磨。这种投入成本太高，对高周转企业来说，很不划算。

因此，你见中海映山湖·央墅以贵阳最高的销售单价，卖到了榜四；产品做得好，其实背后有着近似“疯狂”的投入。

这种舍得和投入，是中海一如既往的坚持。

售价5万+/㎡的底气，来自于这绝无仅有的七大价值观；能与圈层和鸣的价值观，是中海映山湖·央墅作为豪宅典范的世界风范。

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